با شروع فصل سرما همواره مشاهده میکنیم که اگر پکیج خراب شود بین مستاجر و صاحب خانه صحبت هایی پیش می آید که  هزینه تعمیر پکیج با کدام است ؟ و آیا هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مساجر؟

 

هزینه تعمیر پکیج با کیست؟ هزینه تعمیر پکیج با مالک است یا مستاجر؟

 

در این بین صاحب خانه معتقد است که هزینه تعمیر پکیج با مساجر است که در حال استفاده از آن است و مستاجر میگوید که هزینه تعمیر پکیج با مالک است که صاحب این دستگاه است. با ما همراه باشید تا به بررسی این سوال بپردازیم که هزینه تعمیر پکیج با کیست؟

 

نمایندگی پکیج در کرج
نمایندگی پکیج در کرج

 

آیا هزینه تعمیر پکیج را مساجر باید بدهد؟

اگر زمانی که منزل به مستاجر تحویل شده است پکیج سالم بوده است و اکنون دچار مشکل شده است باید به این سوال پاسخ داد که :

آیا خراب شده پکیج بر اثر کوتاهی و تقصیری از جانب مستاجر اتفاق افتاده است یا خیر؟

اگر خراب شدن پکیج ناشی از کوتاهی مستاجر بوده باشد ، هزینه تعمیر پکیج نیز بر عهده مستاجر می باشد.

آیا هزینه تعمیر پکیج را مالک باید بدهد؟

در حالت کلی پکیج دیواری یا پکیج زمینی که در منزل وجود دارد جزو وسایل ضروری منزل می باشند که تعمیر آنها بر عهده مالک است . اما همانطور که گفتیم اگر پکیج سالم به مستاجر تحویل داده شده باشد و در اثر کوتاهی مستاجر دچار مشکل شده باشد هزینه تعمیر آن با مستاجر خواهد بود.

 

تعمیر پکیج در کرج

هزینه تعمیر جزئی پکیج با کیست؟

اگر در زمان تحویل منزل پکیج سالم بوده است و الان نیاز به تعمیرات جزئی دارد به دلیل انتفاع مستاجر ، هزینه تعمیر جزئی با مساجر می باشد.

 

هزینه تعمیر پمپ پکیج دیواری با کیست؟

طبق قانون هزینه تعمیرات در مالی که اجاره داده میشود بر عهده مالک است

 

هزینه تعمیر موتورخانه بر عهده مستاجر است یا مالک؟

هزینه های مربوط به موتورخانه از انجا که جزو هزینه های اساسی ساختمان می باشند بر عهده مالک است

 

هزینه تعمیر شوفاژ بر عهده موجر است یا مستاجر؟

هزینه تعمیر شوفاژ برعهده مالک است و اگر در اثر نشت آب شوفاژ خرابی ای در ساختمان بوجود آمده باشد نیز موجر و صاحب خانه باید هزینه های تعمیر را بپردازد. مگر اینکه در اثر کوتاهی مستاجر خساراتی بوجود آمده باشد که در این صورت خود مستاجر مسئول آن بخش از خسارات است و نه کل خسارت

 

هزینه تعمیرات پکیج مستاجر | هزینه تعمیر پکیج بر عهده مستاجر |هزینه تعمیر پکیج مستاجر

 

باید گفت که بنا بر ماده 486 قانون مدنی:

  • «تعمیرات اساسی و تمام مخارجی که برای امکان انتفاع (بهره مندی) و استفاده از عین مستأجره است به عهده موجر است،
  • مگر این که ضمن عقد اجاره 2 طرف به طور دیگری با همدیگر توافق کرده باشند یا عرف آن منطقه خلاف آن باشد.»

همچنین ماده 20 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 56 و ماده 10 این قانون مصوب سال 62 نیز به این موضوع اشاره کرده است.

با این موارد، می توان گفت که تعمیرات اساسی اماکن استیجاری مانند تعمیر دستگاه های سرمایشی، گرمایشی و آسانسور بر عهده موجر است.

 

  • اگر موجر اجازه تعمیرات را با پرداخت هزینه ها توسط خودش به مستأجر دهد، او می تواند تعمیرات را انجام دهد
  • در غیر این صورت مستأجر می تواند از طریق دادگاه موجر را به تعمیرات الزام کند
  • و در صورت ملزم نشدن موجر به انجام تعمیرات، مستأجر می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام کند.

 

در چه صورت قرارداد اجاره باطل میشود؟

چنان چه موجر از انجام تعمیرات خودداری کند یا الزام او به تعمیر کردن هم فایده ای نداشته باشد و نتوان از مورد اجاره استفاده مطلوب کرد و عیب هایش برطرف نشود، قرارداد اجاره باطل می شود و اگر مستأجر بدون اجازه موجر اقدام به تعمیرات کند، حق مطالبه هزینه های تعمیرات را از موجر ندارد.

 

آیا مستاجر میتواند مانع انجام تعمیرات شود؟

با اشاره به ماده 485 قانون مدنی بنا بر ماده 485 قانون مدنی «اگر در مدت اجاره، تعمیراتی لازم باشد که تأخیر در آن موجب ضرر به موجر شود، مستأجر نمی تواند مانع تعمیرات شود.

اگر چه هم در این مدت نتواند از عین مستأجره به طور کلی یا جزیی استفاده کند؛ در این صورت مستاجر حق فسخ اجاره را دارد.

در صورت اجازه موجر به مستاجر برای انجام تعمیرات، مستأجر می تواند بعد از انجام تعمیرات هزینه های مربوطه را از موجر دریافت کند و یا آن را با اجاره بها تسویه حساب کند و اگر هزینه های تعمیرات بیشتر از مبلغ بهای اجاره باشد امری منطقی و عقلانی نیست، مگر این که هر 2 طرف در مورد پرداخت آن با هم توافق کرده باشند.

 

منابع: فروم

کانون وکلا

تبیان

1 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید

  • با سلام
    با عنایت به قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن ( ماده 4 فصل دوم – قسمت های مشترک ) ( بخش دوم – تبصره واحده ماده 23 و ماده 25 فصل سوم ) و نیز ماده 49 و 50 و 483 و 486 و 493 قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران ، بر عهده مستاجر یا استفاده کننده نمی باشد و مالک یا موجر موظف به پرداخت هزینه های مربوطه است.

    پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید

این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

تماس با تعمیرکار